西安現(xiàn)在的置業(yè)大致分為兩波：第一波是改善型置業(yè)，他們希望買到環(huán)境更好、戶型更好、居住更較舒的產(chǎn)品，其中洋房是一類，但因價格較高的緣故，一度讓人望而卻步；第二波是剛需置業(yè)，由于市場火熱、購房要求高等緣由，他們更希望能一步到位。

縱觀目前西安市面上的洋房，多以130平方米以上的戶型打底，200平方米甚至以上的比比皆是。從戶型上看，洋房專門就是為“大戶人家”而打造的。洋房的戶型跟價格，已經(jīng)讓大多數(shù)人望塵莫及。

尤其在今年年初西安進(jìn)入“精裝房”時代后，導(dǎo)致高層價格直趨洋房，而洋房相比于高層，戶型面積更大，裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，導(dǎo)致總體裝修費(fèi)用更大，單價直趨別墅。同時，大部分房源的裝修部分是不予貸款的，同樣的洋房，精裝房首付款比毛坯房首付款少則高出30~40萬，多則高出50~60萬，讓大眾購房者難以企及。

那么，有沒有既能滿足改善的需求，又能讓剛需越級實(shí)現(xiàn)一步到位的產(chǎn)品？這類產(chǎn)品雖可遇不可求，但答案是肯定的。

壹

位于曲江東雁鳴湖板塊的公園上城憑借高性價比6+1品質(zhì)洋房，吸引了整個西安樓市的目光。

從大的區(qū)域來看，時至今日，西安城區(qū)早開始向四個方向拓展，曲江東仍是整個城市仰望的方向。安家擇業(yè)，一路東望，大體不會錯。當(dāng)曲江新區(qū)的藍(lán)圖還在不斷的向東拓展，毗鄰曲江二期的雁鳴湖板塊，則是市場目光的聚焦地。

整個片區(qū)也以改善型項(xiàng)目居多，那么為什么公園上城能夠脫穎而出呢？分析來看，一方面是公園上城上一批的價格對比周邊其他項(xiàng)目來看，均價15500元/平，算是整個區(qū)域的一個平均價；另一方面，其104-143㎡的產(chǎn)品，從外部景觀規(guī)劃到室內(nèi)戶型設(shè)計都達(dá)到了“物超所值”的超高性價比。

公園上城項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目位于西安南三環(huán)以南，田馬路西，屬于曲江一期飽和、二期不斷東拓之后的雁鳴湖板塊。鄰南三環(huán)，東側(cè)緊臨浐河，西側(cè)接曲江二期。從近幾年雁鳴湖板塊的供地趨勢來看，區(qū)域內(nèi)都是高端別墅盤或洋房+高層形式的改善型住房。

雁鳴湖濕地公園實(shí)景圖

西接632畝的新植物園，又俯瞰1000畝雁鳴湖景觀，雙重自然資源加持。可以想象，清晨提前半小時起床，在有氧慢跑道上沐著朝霞慢跑，新鮮空氣、清爽微風(fēng)、花草幽香，裨益你的身心。或者，躺在碧綠的草地上小憩，遠(yuǎn)離喧囂和煩雜，聽聽自然之音。這樣的自然生態(tài)，帶來的不僅僅是生活習(xí)慣的改變，更是生活質(zhì)感的提升。

交通方面，軌道交通有地鐵5號線、地鐵8號線和地鐵6號線；公交線路有607/717/浐灞3號線等，自駕出行道路暢通便捷，長鳴路、東三環(huán)、南三環(huán)、繞城高速、浐河沿線道路。便捷度，不言而喻。

無論是從地理位置還是周邊生態(tài)資源，都達(dá)到了“入則寧靜，出則繁華”的洋房社區(qū)境地。公園上城落位于此，更像是對這塊土地的“訂制品”。

貳

當(dāng)然，公園上城最大的亮點(diǎn)是它自帶的商業(yè)配套。很多購房者對于曲江東的雁鳴湖板塊的樓盤最大的抗性就是生活配套問題。畢竟生活配套不齊全，舒適度根本無處安放，如果社區(qū)自帶商業(yè)街，生活上的小問題即可迎刃而解，購房人也可安心享受“一刻鐘”的快捷生活。

公園上城集“住宅、商業(yè)、文創(chuàng)”于一體，是區(qū)域內(nèi)最大的城市綜合體項(xiàng)目。從目前的規(guī)劃來看，沒有任何一個項(xiàng)目能配備像公園上城如此大體量的商業(yè)，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)缺乏商業(yè)綜合體的空白。也是西安目前整個市場上少有的集商業(yè)板塊、住宅板塊以及文化板塊為一體的人居項(xiàng)目。

二期商業(yè)地塊效果圖

除洋房外還配有公寓、酒店、商業(yè)、影院、超市及文化辦公地塊。業(yè)態(tài)豐富，未來將成為整個區(qū)域的標(biāo)桿性項(xiàng)目。這對于欠缺商業(yè)消費(fèi)和文化配套的雁鳴湖板塊來說，公園上城的誕生，恰好彌補(bǔ)了這個區(qū)域的短板。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃了2700㎡高端幼兒園，滿足業(yè)主家庭需求。

二期商業(yè)地塊效果圖

不同于其他開發(fā)商在城市與城市之間產(chǎn)品體系的照搬和復(fù)制，公園上城在拿地之后，就已經(jīng)開始了它的專屬定制。

專門聘請國內(nèi)頂級設(shè)計公司UA國際進(jìn)行設(shè)計，縱觀整個項(xiàng)目，整體講究空間的層次感和羅列的對稱性。所以小區(qū)樓棟排布從南至北由低到高，既有庭院設(shè)計又有頂躍構(gòu)造，戶型方正南北通透，采光充足視野開闊。它還結(jié)合地形地貌，利用下沉式商業(yè)街平衡地勢，保證整個小區(qū)地勢平整。

公園上城項(xiàng)目整體效果圖

因此，公園上城整個項(xiàng)目從商業(yè)地塊到住宅的布局和設(shè)計，在立足于居住者最本真的需求的同時，兼顧美學(xué)與文化，在整個區(qū)域來看，都算是一件居住藝術(shù)品。

叁

回歸人們鐘意洋房的原因，更多的是為了“人的空間尺度”與“舒適生活的感受”，公園上城自身產(chǎn)品的價值，才是令洋房愛好者青睞的關(guān)鍵。

相比于大多數(shù)9層以上，都能自稱“洋房”的產(chǎn)品，公園上城的6層電梯花園洋房更顯純粹。

公園上城洋房效果圖

整個項(xiàng)目除兩棟30層的高層和11層的小高層外，其余十幾棟樓均為6層洋房，容積率2.0，嚴(yán)格控制居住層數(shù)，告別高層擁擠空間，以低的姿態(tài)，合理規(guī)劃，極大地保證了居住的純粹性和舒適性。

公園上城項(xiàng)目效果圖

與傳統(tǒng)洋房不同的是，公園上城為電梯洋房，且是“一梯兩戶”的高配，不僅確保了業(yè)主日常生活的快捷、高效、私密，更大大減少了公攤，出了電梯就是家。

將建面142㎡戶型，做到了三室朝南，14米南向大面寬，122㎡三房兩廳兩衛(wèi)做到了6.9米大橫廳（后期可輕松升級為四房），戶型將景觀和室內(nèi)連成一片，站在寬景陽臺通過花卉的芬芳、窗外的鳥鳴、陽光下的草坪、樹梢上的果實(shí)來感受四季的變化……既獨(dú)立私密、陽光滿屋，又溫情十足。

公園上城143㎡戶型圖

公園上城樣板間實(shí)景圖

總的來說，擁有著曲江二期騰飛價值、洋房稀缺價值、價格優(yōu)勢、高性價比高舒適度等一些列獨(dú)特價值的公園上城洋房，無疑是當(dāng)下難得的產(chǎn)品。它對尋求改善的剛改，乃至一步到位的剛需，都是一個難得的契機(jī)。

據(jù)悉，公園上城最后一批洋房也將拉開帷幕，戶型面積為104-143㎡的花園洋房價格已經(jīng)公示，登記在即。這樣具有超高性價比洋房產(chǎn)品，也是一步到位享受優(yōu)質(zhì)洋房房源最后上車的機(jī)會！